Sie wollen sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann sind Sie bei uns richtig: Denn Resolve vergleicht zahlreiche Anbieter und schlägt Ihnen die attraktivsten Zinskonditionen vor. Aber damit nicht genug. Denn bei einer Hypothek geht es nicht nur um den Zins. Resolve berät Sie auch über die optimale Eigenkapitalhöhe und hilft Ihnen, die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienkaufs zu verstehen.
Sie können sich in jeder Phase Ihres Eigenheim-Projekts an uns wenden, egal ob Sie gerade über einen Immobilienkauf nachdenken, Sie bereits beim Notar unterschrieben haben oder Ihre Hypothek verlängern wollen.
Um eine Immobilie zu kaufen, benötigen Sie nicht nur Eigenkapital, sondern meistens auch Fremdkapital. Dieses nennt man Hypothekendarlehen – oder einfach Hypothek. Für den Darlehensgeber – in der Regel eine Bank – dient ein Pfandrecht auf Ihrem Eigenheim als Sicherheit. In der Schweiz können normalerweise bis zu 80% des Immobilienwertes durch eine Hypothek finanziert werden. Vor der Pensionierung muss die Hypothek jedoch auf 65% des Immobilienwertes reduziert werden. Die laufenden kalkulatorischen Kosten sollten rund 33% des Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Um die Zinsbelastung zu optimieren, ist es ratsam, verschiedene Angebote zu vergleichen und gut zu verhandeln.
Hypothekarzinsen (oder Hypothekenzinsen) sind die Zinsen, die für Hypothekenkredite anfallen. Konkret ist dies der Betrag, den der Darlehensgeber für das geliehene Geld verlangt. Dieser muss regelmässig, in der Regel vierteljährlich, bezahlt werden. Die Höhe des Hypothekarzinses hängt bei variablen Hypotheken vom jeweils aktuellen Hypothek-Zinssatz ab. Sie haben auch die Möglichkeit, diesen Zinssatz für einen Zeitraum von 1 bis 25 Jahren festzulegen, so dass Sie einen besseren Überblick über Ihre Ausgaben haben und Ihre finanziellen Belastungen besser abschätzen können.
Für die Finanzierung von Wohneigentum stehen verschiedene Hypothekarmodelle zur Verfügung. In der Regel unterscheidet man zwischen Festhypotheken, variablen Hypotheken und Geldmarkt-Hypotheken (SARON). Während etwa der Zinssatz bei einer Festhypothek für die gesamte Laufzeit fix ist, schwankt er bei einer variablen und bei einer SARON-Hypothek. Diese bieten zwar mehr Flexibilität, bergen jedoch ein höheres Risiko, da die Kosten der Eigenheimfinanzierung über die gesamte Laufzeit schwieriger zu planen sind.
Für die Finanzierung eines Eigenheims ist in der Regel eine erste und eine zweite Hypothek nötig. Die erste Hypothek deckt die ersten 65% des Immobilienwertes ab, während die zweite Hypothek den restlichen Finanzierungsbedarf bis zu maximal 15% des Immobilienwertes übernimmt. Die zweite Hypothek muss innerhalb von 15 Jahren oder spätestens bis zur Pensionierung abbezahlt, beziehungsweise amortisiert werden.
Sie können sich in jeder Phase Ihres Eigenheim-Projekts an uns wenden, egal ob Sie gerade über einen Immobilienkauf nachdenken, Sie bereits beim Notar unterschrieben haben oder Ihre Hypothek verlängern wollen.
Ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses einer Ihrer grössten Wünsche? Bevor Sie sich auf ein solches Projekt einlassen, sollten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gemeinsam mit einem Experten evaluieren. So finden Sie heraus, ob Ihr Einkommen und Ihre Ersparnisse ausreichen, um Ihre Immobilie zu finanzieren, oder welche Alternativen es gibt, um Ihr Ziel zu erreichen. Es geht also darum, sich die Zeit zu nehmen und Ihre verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Diese Vorabbewertung wird Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihr Eigenheimprojekt durchdacht durchzuführen.
