Wegfall des Eigenmietwerts: Was Eigenheimbesitzer ab 2028 wissen müssen
Im neuesten Resolve-Podcast spricht Massimo Scandurro, Agenturleiter Ostschweiz, mit Alexander Schlauri, Dipl. Wirtschaftsprüfer und Geschäftsführer von Schlauri Treuhand GmbH. Das Gespräch deckt alles ab: von konkreten Rechenbeispielen über Renovationsstrategien bis hin zu Hypotheken- und Investitionsfragen.
Eigenmietwert ade – aber was bedeutet das praktisch?
Wer ein Eigenheim in der Schweiz besitzt, kennt den Eigenmietwert: eine „Schattensteuer“, die den fiktiven Nutzen der eigenen vier Wände besteuert. Ab dem 1. Januar 2028 soll dieser wegfallen – eine Änderung, die viele Eigenheimbesitzer vor neue Fragen stellt.
Bisher wurde der Eigenmietwert auf das steuerbare Einkommen geschlagen. Beispiel: Bei einem Einkommen von CHF 100’000 und einem Eigenmietwert von CHF 20’000 wurden effektiv CHF 120’000 versteuert. Gleichzeitig konnten Schuldzinsen und Unterhaltskosten abgezogen werden. Mit dem Wegfall der Steuer entfällt diese „Schattenbelastung“ – aber auch die Abzüge wirken anders.
Renovationen strategisch planen
Alexander betont: Renovationen vor 2028 können sich steuerlich auszahlen. Wer z. B. Bodenbeläge oder Heizungsanlagen erneuert, kann die Kosten weiterhin als Unterhalt abziehen, während wertsteigernde Investitionen später bei der Grundstückgewinnsteuer relevant werden. Tipp: Eine Experten-Zustandsanalyse des Hauses hilft, klug zu priorisieren.
Hypothek: Abzahlen oder anlegen?
Viele fragen sich: Soll ich die Hypothek tilgen oder das Kapital anderweitig investieren? Alexander: „Es kommt auf die individuelle Strategie an.“ Wer risikofreudig ist, kann überlegen, einen Teil zu investieren. Konservative Eigentümer sollten eher abbauen. Eine klare Empfehlung gibt es nicht – eine Beratung ist sinnvoll.
Persönliche Einblicke und Investment-Tipps
Alexander selbst wohnt zurzeit zur Miete, besitzt aber Immobilien als Investitionen. Bei Altersvorsorge und Investments setzt er auf Diversifikation: klassische Vorsorge, Fonds und konservative Aktienanteile. Auch Lebensversicherungen sind für ihn zentral – besonders mit Familie.
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