Renovieren in der Schweiz: Worauf Eigentümer vor dem Kauf achten sollten
In dieser Episode des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl mit Stephan Haberthür, Leiter der Umbauabteilung bei Immo-Family, über eine mögliche Renovationswelle in der Schweiz, die grössten Risiken beim Kauf älterer Immobilien – und wie Eigentümer mit der richtigen Planung Kosten, Stress und Überraschungen vermeiden können.
Renovation: mehr Nachfrage, mehr Verantwortung
Seit der Annahme der Eigenmietwert-Reform zieht die Nachfrage nach Renovationen deutlich an. Viele Eigentümer wollen Sanierungen noch vor 2028 umsetzen – gleichzeitig steigen die Anforderungen an Qualität, Energieeffizienz und Terminplanung.
Stefan Haberthür erlebt diese Entwicklung hautnah: Eine Renovation ist weit mehr als ein Schönheitsprojekt – sie erfordert strategisches Denken. Nicht jedes Haus braucht eine Komplettsanierung; oft ist ein gestaffelter Ansatz über mehrere Jahre die klügere Lösung.
Der richtige Partner macht den Unterschied
Immo-Family arbeitet als Generalunternehmer und begleitet Projekte von der Erstanalyse bis zur Schlüsselübergabe.
Das Unternehmen setzt auf eigene Bauleiter, wöchentliche Kundentermine und vollständige Transparenz über Kosten und Fortschritt.
Wichtige Merkmale:
- Fixpreis- und Termingarantie – entscheidend für Banken und Finanzierungspartner.
- Kostenlose Vorabklärung vor Ort, inklusive Zustandsanalyse und detailliertem Angebot.
- Ganzheitliche Prüfung: Statik, Heizung, Elektrik, Kanalisation und Energieeffizienz.
„Wir erstellen innerhalb von rund zehn Tagen ein verbindliches Angebot“, erklärt Stefan. „Das gibt unseren Kunden Sicherheit – gerade, wenn sie mehrere Objekte vergleichen.“
Was Käufer vor dem Kauf prüfen sollten
Wer ein älteres Haus kauft, sollte die Substanz kritisch prüfen:
- Funktionierende FI-Schutzschalter und moderne Elektroinstallation
- Feuchtigkeit im Keller oder in den Aussenwänden
- Zustand von Heizung, Leitungen und Kanalisation
- Vorhandene Dokumentation früherer Renovationen
Viele Käufer konzentrieren sich auf Küche oder Böden – doch die grössten Kosten verstecken sich hinter den Wänden. Eine neutrale Erstbeurteilung lohnt sich fast immer.
Marktentwicklung: kurzfristige Welle, langfristige Stabilität
Die aktuelle Steuerreform hat eine kurzfristige Renovationswelle ausgelöst, doch Stefan erwartet keine Blase:
„Nach 2028 wird sich das Niveau stabilisieren. Schweizer Qualitätsansprüche bleiben hoch, und wer Eigentum besitzt, muss langfristig in den Werterhalt investieren.“
Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, hat Immo-Family frühzeitig Kapazitäten ausgebaut und zusätzliche Bauleiter sowie Partnerunternehmen eingebunden.
Fazit
- Renovationen boomen – insbesondere seit der Eigenmietwert-Reform.
- Frühzeitige Analyse schützt vor bösen Überraschungen.
- Immo-Family bietet Fixpreis, Terminsicherheit und volle Transparenz.
- Etappenplanung ist der Schlüssel zu nachhaltiger Wertsteigerung.
Langfristig bleibt der Schweizer Renovationsmarkt stabil.
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