Eine neue oder alte Immobilie kaufen: 5 Entscheidungskriterien
Die Wahl zwischen dem Kauf einer neuen oder alten Immobilie ist in erster Linie eine subjektive Entscheidung, die auf dem persönlichen Geschmack beruht, aber wenn Ihr Herz unentschlossen ist, zeigen wir Ihnen hier 5 objektive Kriterien, die es zu berücksichtigen gilt.
Bevor man die Vor- und Nachteile von neu und alt gegeneinander abwägt, sollte zunächst geklärt werden, worüber man eigentlich genau spricht. Eine Immobilie gilt als neu, wenn sie innerhalb der letzten 5 Jahre gebaut wurde und noch niemand darin gelebt hat. So kann eine innerhalb dieses Zeitraums errichtete Immobilie als alt eingestuft werden, wenn sie bereits bewohnt und von ihrem Eigentümer verkauft wurde.
1. Kosten
Die Preise für alte und neue Immobilien liegen derzeit ziemlich nah beieinander. Bei alten Immobilien besteht jedoch die Möglichkeit, über den Preis zu verhandeln, wohingegen dies bei neuen Immobilien nur sehr selten möglich ist. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass bei einer älteren Immobilie Ausbauarbeiten erforderlich werden. Die Instandhaltungs- und Renovierungskosten müssen mit eingerechnet und in Ihrem Budget berücksichtigt werden. Es kann sich auch als sinnvoll erweisen, einen gewissen Spielraum einzuplanen, denn manchmal kann eine eigentlich kleine Änderung in grösseren Renovierungsarbeiten münden.
Auch wenn die Immobilie augenscheinlich in einem guten Allgemeinzustand ist und sie Ihnen so zusagt, müssen Sie vorausschauend denken und einschätzen, ob in Zukunft Arbeiten erforderlich sein werden (Austausch von Ausstattungen, Fassade, Dach usw.), insbesondere im Zusammenhang mit der Verabschiedung neuer Energiegesetze.
Was die Ausgaben betrifft, so ist die Energieeffizienz neuer Gebäude besser und hat in der Regel niedrigere Rechnungen zur Folge.
2. Komfort
Auch wenn es ihnen an Charme mangeln kann, haben Neubauten den Vorteil, dass sie den neuesten Energiestandards entsprechen und mit modernen Funktionen ausgestattet sind. Vielleicht können Sie die Unterkunft sogar ganz nach Ihren Wünschen ausstatten und einrichten. Darüber hinaus verfügen neue Immobilien häufig über Gärten, Terrassen oder Balkone.
Ältere Immobilien sind in der Regel weniger funktional und komfortabel. Möglicherweise müssen Sie Bauarbeiten in Betracht ziehen, um die Schall- und Wärmedämmung zu verbessern oder Ihre Küche neu auszustatten. Aussenbereiche sind ebenfalls nicht immer vorhanden.
3. Wartezeiten
Alte Immobilien können sofort oder zumindest sehr schnell verfügbar sein, wohingegen neue Immobilien in der Regel Immobilien sind, die noch gebaut werden müssen, was mehr oder weniger lange Wartezeiten mit sich bringt. Sie müssen bis zum Abschluss der Bauarbeiten warten, die Unwägbarkeiten und Verzögerungen unterliegen können. Bei einer neuen Promotion dauert es in der Regel 18 Monate, bis Sie Ihre Immobilie in Besitz nehmen können.
4. Standort
Die Vielfältigkeit alter Immobilien, die zum Verkauf stehen, ist riesig, und die Wahlmöglichkeiten hinsichtlich des Standorts stehen dem in nichts nach. Der Zugang zu Verkehrsmitteln, Geschäften oder Schulen kann ebenfalls problemlos geprüft werden. Bei Neubauten sind die Auswahlmöglichkeiten deutlich geringer und die Standorte liegen tendenziell eher in den Randgebieten mit weniger Einrichtungen in der Nähe.
5. Vorstellungskraft
Es ist wichtig, sich in eine neue Immobilie und eine neue Umgebung hineinversetzen zu können. Dies ist einfacher, wenn die Immobilie alt ist und bereits existiert. Für manche Menschen kann es sich als schwierig erweisen, das Endergebnis nur auf der Grundlage von Plänen zu sehen. Manchmal muss man sich sogar ein ganzes Stadtviertel vorstellen können, das noch gar nicht existiert. Deshalb bieten die Projektträger immer häufiger virtuelle Bilder oder sogar virtuelle Besuche an.
Der Charme des Alten oder der Komfort des Neuen?
Kurz gesagt, der Kauf einer neuen Immobilie ist preislich weniger flexibel, bietet jedoch die Möglichkeit moderner und komfortabler Einrichtungen. Sie müssen jedoch zwischen dem Zeitpunkt des Kaufs und dem Zeitpunkt des Einzugs mehr Geduld zeigen und möglicherweise fällt es Ihnen schwerer, sich in Ihre neue Immobilie hineinzuversetzen.
Der Kaufpreis für eine alte Immobilie kann sicherlich verhandelt werden, aber Sie werden mehr Ausgaben haben und sicherlich Renovierungsarbeiten einplanen müssen. Sie werden den ganzen Charme des Alten mit etwas weniger Komfort erhalten, aber Sie können die Immobilie schnell in Besitz nehmen.
Seltenes Juwel? Eine komplett renovierte alte Immobilie! So verbinden Sie den Charme und die Authentizität des Alten mit dem Komfort und Praktischen des Neuen. Diese Art von Immobilie ist sehr begehrt und die Konkurrenz unter den interessierten zukünftigen Eigentümern ist hart. Durch eine gute Vorbereitung im Vorfeld Ihres Hypothekarantrags werden Sie eine solche sich bietende Gelegenheit nicht an sich vorbeiziehen lassen.
