Les 6 points clés pour trouver l’appartement ou la maison de vos rêves

En France et en Europe, le taux de logements vacants (vente et location) se situe en moyenne aux alentours de 8%, avec un maximum de 15% pour l’Autriche. En Suisse, ce taux était de 1,31% en juin 2022 (OFS) avec une tendance à la baisse. A Zurich, il est passé sous la barre des 1%, tandis que Genève enregistre un taux de 0,38%. Ces chiffres expliquent, en partie, la difficulté à trouver un logement en Suisse. 

A cette pénurie, viennent s’ajouter des prix élevés et des critères de financement stricts qui peuvent décourager les potentiels acquéreurs. Malgré cela, devenir propriétaire de son propre logement comporte de nombreux avantages. Avec une bonne préparation et grâce aux astuces que nous vous partageons, vous trouverez plus facilement le logement de vos rêves. 

Voici 6 questions essentielles qui vous permettront de vous lancer dans l’aventure sans appréhension :

1. Puis-je devenir propriétaire en Suisse ?

Les Suisses (résidents ou non-résidents au sein de la Confédération) ont le droit d'acheter une propriété dans leur propre pays, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d’un bien de rendement. Les ressortissants des États membres de l'UE et de l'AELE (Association européenne de libre-échange) bénéficient également de ce droit, pour autant qu'il réside en Suisse. Cependant, les ressortissants de pays tiers font face à des réglementations plus complexes et peuvent avoir besoin d'autorisations spécifiques pour acheter une propriété en Suisse. Par exemple, les titulaires d’un permis C peuvent acquérir tous types de biens alors que les titulaires de permis B ne peuvent acheter que des résidences principales (sauf ressortissants UE/AELE). Quant aux ressortissants de pays tiers, ils peuvent acquérir des résidences secondaires dans certaines communes touristiques et selon les réglementations locales. Certains établissements bancaires sont également plus frileux à octroyer un financement pour certaines nationalités ou certains profils d’emprunteurs.

Pour en savoir plus sur les critères d'éligibilité et les exigences légales, vous pouvez consulter les ressources officielles du gouvernement suisse concernant l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers.

2. Est-ce vraiment plus avantageux d’être propriétaire que locataire ?

En Suisse, il y a plus de locataires que de propriétaires, même si ces derniers sont passés de 30% à 40% ces 20 dernières années. Posséder une propriété offre stabilité et potentiel de rendement à long terme au vu de l'augmentation de la valeur du bien, tandis que la location offre flexibilité et engagement financier réduit. Pour prendre une décision éclairée, évaluez attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option, ainsi que les impacts possibles tant sur le mode de vie que sur la retraite ou la fiscalité.

Pour ce qui est du point de vue purement financier, notre article dédié vous aide à calculer la différence réelle de coût entre l'achat et la location.

3. Quel est mon budget pour acheter un logement ?

Déterminer votre budget est une étape essentielle pour correctement cibler vos recherches de bien immobilier. Utilisez un calculateur hypothécaire en ligne pour estimer rapidement votre capacité d'emprunt et vos mensualités en fonction de vos revenus, vos dépenses, vos fonds propres et des taux d'intérêt en vigueur. En outre, tenez compte des différentes taxes associées à la propriété en Suisse, telles que les droits de mutation et les impôts fonciers annuels.

Si votre budget semble insuffisant pour la gamme de prix de la propriété que vous souhaitez, il existe différentes sources de fonds propres auxquelles vous n’avez peut-être pas pensé. Nous vous en listons 14, avec les avantages et inconvénients de chacune, dans notre article à propos de la stratégie de fonds propres.

Il faut cependant savoir que le choix de certaines sources de fonds propres entraîne des conséquences pour la retraite ou au niveau de la fiscalité. Nos conseillers peuvent vous informer en détail sur ces différents impacts, afin que vous puissiez effectuer les choix les mieux adaptés à votre situation et à vos projets.

4. Quels sont mes critères pour choisir un bien immobilier ?

Avant de commencer votre recherche de biens immobiliers, prenez le temps de définir clairement vos besoins et vos préférences. Déterminez si vous préférez une maison ou un appartement, la localisation souhaitée, le nombre de pièces et toutes les commodités spécifiques que vous recherchez. 

Soyez également au clair sur votre position concernant les travaux. Etes-vous prêt à acheter un bien qui nécessite des travaux ? Si oui, quel est le montant maximum que vous souhaitez investir dans ces travaux ? 

Dresser une liste des attributs clés vous permettra de restreindre vos options et de vous concentrer sur les propriétés qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs. 

5. Comment trouver le logement idéal ?

La demande de biens immobiliers étant supérieure à l'offre, n’hésitez pas à activer toutes les pistes pour mettre le maximum de chances de votre côté.

Les courtiers immobiliers

Collaborer avec des courtiers immobiliers expérimentés peut considérablement améliorer votre recherche de biens immobiliers. Les courtiers de premier plan ont accès à des listes de propriétés exclusives et peuvent fournir des informations précieuses sur le marché local. Pensez à contacter des organisations réputées telles que l'Association suisse de l'immobilier (SVIT) ou l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI) pour trouver des courtiers qualifiés dans la région souhaitée. 

De plus, en vous abonnant aux newsletters de ces courtiers, vous obtiendrez un avantage en recevant des informations sur de nouvelles propriétés à la vente avant qu'elles ne soient publiques.

Les plateformes de recherche immobilière

Inscrivez-vous sur des plateformes populaires de recherche immobilière pour rester informé des dernières offres de biens immobiliers. Ces plateformes vous permettent de définir des critères de recherche spécifiques et de recevoir des alertes immédiates dès qu'une nouvelle propriété correspondant à vos préférences est disponible. 

Consulter régulièrement ces sites vous aidera à identifier des opportunités prometteuses et à agir rapidement lorsque la bonne propriété se présente.

Les agences de recherche immobilière

Si la recherche devient trop fastidieuse, envisagez de faire appel à des agences professionnelles. Bien qu'il puisse y avoir des coûts associés à ces services, ils peuvent s'avérer inestimables, surtout lorsqu'il s'agit de naviguer dans un marché complexe comme celui de la Suisse. Certains courtiers immobiliers proposent également des mandats de recherche. 

Les autres canaux

En plus des annonces traditionnelles, explorez des canaux non conventionnels pour trouver des vendeurs motivés. Consultez le registre foncier ou approchez directement des vendeurs potentiels. Envisagez par exemple d'explorer les sites d'expatriés. Certains propriétaires pourraient être intéressés à vendre sans avoir encore publié d’annonce.

Ne négligez pas la force de votre réseau personnel et professionnel. Faites savoir que vous recherchez un logement, afin d’être averti en priorité lorsqu’une personne envisage de vendre un bien immobilier qui pourrait vous intéresser.

6. Comment soumettre mon offre d’achat ?

Une fois le logement de vos rêves trouvé, l’étape cruciale de l’offre d’achat engendre beaucoup de stress, mais prendre l'initiative de soumettre des offres sur des propriétés correspondant à vos critères peut être très avantageux. Contacter les vendeurs démontre votre véritable intérêt pour la propriété et, pour vous démarquer, vous pouvez formuler votre offre de façon plus détaillée et personnelle. Si vous passez par un courtier immobilier, faites-vous conseiller par ce dernier pour cette étape. Il saura vous faire gagner un temps précieux pour convaincre le vendeur.

Une offre d’achat ne revêt pas de forme particulière, cependant il est recommandé de la formuler par un écrit, permettant ainsi d’y mettre des conditions et limites. Cela signifie que vous pouvez également l’envoyer par e-mail, ce qui peut représenter un gain de temps non négligeable face à d’autres potentiels acquéreurs. 

La réactivité est un élément clé pour ne pas passer à côté d’un bien immobilier. En préparant votre achat à l’avance, vous augmentez vos chances d’obtenir le logement désiré. Si votre dossier a déjà été étudié par un expert et que vous y joignez une attestation de financement, vous prendrez une longueur d’avance et démontrerez votre sérieux.

Vous avez désormais toutes les clés en main pour trouver un appartement ou une maison qui vous convient. Le prochain article vous aidera à optimiser les visites et vous révélera en détail les secrets d’une offre d’achat réussie, afin de ne pas perdre de temps et de maximiser vos chances d’obtenir le logement désiré.