Vous rêvez de devenir propriétaire et recherchez la solution de financement idéale? Resolve vous permet de comparer un grand nombre de prêteurs afin de vous proposer les taux les plus compétitifs. Mais ce n'est pas tout. L'hypothèque ne se résume pas seulement à un taux d'intérêt. Resolve vous guide également sur le montant optimal d'apport personnel à prévoir et vous aide à comprendre les implications fiscales liées à l'achat d'un bien immobilier
Vous pouvez nous contacter à n'importe quelle étape de votre projet, que vous soyez en train de réfléchir à votre achat immobilier, que vous ayez déjà signé chez le notaire ou que vous souhaitez prolonger votre hypothèque actuelle.
Pour acheter un bien immobilier, vous avez besoin non seulement de fonds propres, mais aussi, la plupart du temps, de capitaux empruntés. Ce type de financement est appelé prêt hypothécaire – ou simplement hypothèque. Le prêteur, souvent une banque, exige en garantie un droit de gage sur la propriété. En Suisse, il est généralement possible de financer jusqu'à 80% de la valeur d'un bien immobilier par le biais d'une hypothèque. Toutefois, avant l'âge de la retraite, cette hypothèque doit être ramenée à 65% de la valeur du bien. Les charges récurrentes liées à l'hypothèque ne devraient pas excéder environ 33% des revenus du ménage. Pour optimiser la charge hypothécaire, il est conseillé de comparer différentes offres et de bien négocier.
Les intérêts hypothécaires (ou taux hypothécaires) sont les intérêts qui s'appliquent aux prêts hypothécaires. En d'autres termes, il s'agit du montant que le prêteur facture en échange des fonds prêtés. Ce montant est versé régulièrement, généralement de manière trimestrielle. Vous avez également la possibilité de fixer ce taux sur une période allant de 1 à 25 ans, ce qui vous permet d'avoir une meilleure visibilité sur vos paiements et de sécuriser vos charges financières.
Il existe différents modèles d'hypothèques pour le financement d'un logement en propriété. En règle générale, on distingue les hypothèques à taux fixe, les hypothèques à taux variable et les hypothèques du marché monétaire (SARON). Alors que le taux d'intérêt d'une hypothèque à taux fixe reste inchangé pour toute la durée du prêt, il varie dans le cas d'une hypothèque à taux variable et d'une hypothèque SARON. Ces dernières offrent plus de flexibilité, mais comportent un risque plus élevé, car les coûts de financement du bien immobilier sont plus difficiles à prévoir et nécessitent un suivi régulier du marché hypothécaire..
Pour financer une propriété, il faut en général une hypothèque de premier rang et une hypothèque de deuxième rang Le premier rang couvre les premiers 65% de la valeur du bien immobilier, tandis que le deuxième rang prend en charge le reste des besoins de financement jusqu'à un maximum de 15% de la valeur du bien immobilier. Le deuxième rang doit être remboursé, ou amorti, dans un délai de 15 ans ou au plus tard avant la retraite.
Vous pouvez nous contacter à n'importe quelle étape de votre projet, que vous soyez en train de réfléchir à votre achat immobilier, que vous ayez déjà signé chez le notaire ou que vous souhaitez prolonger votre hypothèque actuelle.
L'achat d'un appartement ou d’une maison est un de vos souhaits les plus chers? Alors avant de vous lancer dans ce projet, évaluez avec précision votre capacité de financement avec un professionnel, afin de savoir si vos revenus et vos économies suffisent à financer l’achat de votre bien immobilier ou quelles sont les solutions pour y arriver. Il s'agit donc de prendre le temps et d'examiner vos différentes options de financement. Cette évaluation préalable vous permettra de prendre des décisions éclairées et de mener à bien votre projet immobilier de manière réfléchie et solide.
