L’importance d’une évaluation immobilière professionnelle en Suisse
Le marché immobilier suisse est aussi attractif que complexe. Dans cet épisode du podcast Resolve, Yann reçoit Robin et Hannes Cina, co-fondateurs de Val Group, pour discuter d’un sujet crucial : l’évaluation immobilière.
Pourquoi une évaluation immobilière est essentielle ?
Comme l’explique Hannes Cina, actuellement en formation pour le brevet fédéral d’estimateur immobilier :
- Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs, allonge les délais de vente et peut même bloquer un financement bancaire si l’évaluation interne de la banque ne correspond pas.
- Un prix trop bas, à l’inverse, représente une perte directe pour le vendeur, qui risque de regretter sa transaction à long terme.
Seule une évaluation professionnelle garantit la crédibilité et la réussite d’une vente.
Les facteurs qui influencent la valeur d’un bien
Selon Robin Cina, il n’existe pas un seul facteur déterminant, mais un ensemble de critères :
- La localisation (quartier, attractivité de la région, infrastructures, écoles, etc.)
- L’état du bien et son entretien au fil des années
- Les aspects légaux (droits de préemption, statut PPE, contraintes spécifiques)
- Le type de bien (maison individuelle, appartement, immeuble de rendement, hôtel, etc.)
Tous ces éléments doivent être intégrés dans une approche globale, afin d’éviter une estimation trop simpliste.
Prix du marché vs valeur réelle
La conversation a également abordé une question subtile : quelle est la différence entre prix du marché et valeur réelle ?
Pour Hannes Cina, la valeur réelle correspond à l’estimation objective, issue de méthodes adaptées (par exemple, différentes pour un hôtel ou un appartement en PPE). Le prix du marché, lui, est souvent le reflet de la négociation finale et de la demande à un moment donné.
La méthode d’évaluation permet donc de fixer un cadre solide, tout en laissant place aux dynamiques du marché.
L’impact des taux d’intérêt et des coûts de construction
Les variations des taux hypothécaires influencent bien sûr la demande, mais selon Robin Cina, ce n’est pas le seul facteur. Même avec des taux élevés, un acheteur prêt à saisir un coup de cœur n’hésitera pas.
Quant aux coûts de construction, fortement impactés ces dernières années, ils contribuent à la hausse générale des prix, en particulier dans le neuf. Les promoteurs et vendeurs doivent en tenir compte dans leur stratégie.
L’évaluation immobilière n’est pas une formalité, mais un levier décisif pour réussir une transaction immobilière en Suisse. Comme le rappellent les frères Cina, c’est en combinant expertise technique, compréhension des tendances du marché et accompagnement professionnel que l’on parvient à fixer le juste prix.
Écoutez l’épisode sur votre plateforme préférée :
