Pourquoi les loyers vont-ils augmenter en Suisse ?

L’Office Fédéral du Logement (OFL) communique quatre fois par année le taux hypothécaire de référence ainsi que le taux hypothécaire moyen sur lequel il est fondé. Le 2 juin dernier, elle a annoncé  l’augmentation du taux d'intérêt de référence de 1,25% à 1,5% en raison des récentes hausses de taux de la Banque Nationale Suisse (BNS). De nombreux baux étant indexés sur ce taux de référence, cette augmentation confère aux propriétaires le droit d’augmenter les loyers.

Outre l'augmentation du taux d'intérêt de référence, d'autres facteurs contribuent à la hausse des loyers en Suisse, tels que :

• l’inflation
• la pénurie de logements
• la rotation des locataires (déménagements)
• le flux migratoire positif
• l’augmentation démographique
• …

Faut-il s’attendre à d’autres hausses de loyer ?

Selon l'OFL, une nouvelle augmentation de 0,25 point de pourcentage du taux d'intérêt de référence est à attendre prochainement. Les banques, quant à elles, estiment que le taux de référence pourrait même monter à 2% à l'horizon 2025. Cependant, ces prévisions s’avèrent complexes, car plusieurs facteurs, comme les taux directeurs de la BNS ou le comportement du marché hypothécaire et de la FINMA sont à prendre en compte.

Locataire ou propriétaire, quelle différence de coût ?

Dans ce contexte, de nombreuses personnes se posent la question cruciale : est-il préférable d'être propriétaire ou locataire ?

Prenons par exemple un appartement de 3 chambres à Genève qui coûterait CHF 1’300’000 à l’achat*. Pour ce même logement, le loyer annuel pourrait atteindre CHF 50'000 par année, soit un peu plus de CHF 4’000 par mois*. 

Pour acheter ce bien, avec un financement standard en résidence principale, le propriétaire contracte une dette hypothécaire de CHF 1’000’000, environ 80% du prix du bien. En restant locataire, le loyer correspond à 5% du montant de cet emprunt (CHF 50’000 / CHF 1’000’000). En prenant en compte les taux hypothécaires à 10 ans début juin, soit 2.5%, en devenant propriétaire le coût effectif annuel serait donc deux fois moins élevé.

À cela viennent s’ajouter les avantages économiques dont un propriétaire immobilier peut bénéficier : 

• fixer son taux hypothécaire et ainsi ne pas avoir à craindre de devoir augmenter son budget en cas de hausse des taux
• avoir la possibilité de faire fructifier son capital en bénéficiant de l’augmentation de la valeur du logement à long terme, 
• habiter son logement et pouvoir y effectuer des travaux d’amélioration
• …

Comment effectuer le meilleur choix ? 

La décision d'acheter une propriété ou de continuer à louer dépend de votre situation financière, de vos objectifs de vie à long terme et de vos préférences personnelles.

C'est là que nos conseillers en financement hypothécaire entrent en jeu. Ils sont là pour vous guider dans le processus de prise de décision, en évaluant votre capacité financière, en expliquant les différentes options de prêt hypothécaire, en prenant en compte les pièges fiscaux, en identifiant sur la durée du projet les couvertures d’assurances pouvant limiter les risques en cas de décès, d’invalidité ainsi qu’à la retraite et en vous aidant à choisir celle qui vous convient le mieux.

En utilisant notre calculateur en ligne, vous pouvez effectuer une simulation de prêt hypothécaire pour avoir une idée précise des coûts, des mensualités et des conditions associées à l'achat d'un logement.

*Chiffres calculés à partir des résultats sur les sites de recherche pour les appartements de 3 chambres à louer et à vendre à Genève en juin 2023.