Avant de comparer les avantages et les inconvénients du neuf et de l’ancien, de quoi parle-t-on exactement ? Un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été construit depuis moins de 5 ans et que personne n’a encore vécu dedans. Ainsi, un logement récent peut tout de même être catégorisé comme ancien s’il a déjà été habité et revendu par son propriétaire.

1. Le coût 

Les prix des anciens et des nouveaux biens immobiliers sont actuellement assez similaires, mais il est possible de négocier la somme lorsqu’il s’agit d’un logement ancien, alors que c’est très rarement le cas pour du neuf. Cependant, il est peu probable qu’un logement qui date ne nécessite pas de travaux d’aménagement. Les coûts d’entretien et de rénovation doivent être calculés et intégrés dans votre budget. Il peut même s’avérer judicieux de prévoir une certaine marge, car parfois une petite modification peut révéler des rénovations plus importantes à entreprendre. 

Même si le tout semble en bon état et vous convient ainsi, il faut vous projeter à plus long terme pour estimer si des travaux seront nécessaires dans le futur (remplacement des équipements, ravalement, toiture, etc.), notamment en relation avec l’adoption de nouvelles lois énergétiques.

Concernant les charges, les performances énergétiques des nouveaux bâtiments sont meilleures et permettent généralement des factures moins élevées.

2. Le confort

Si elles peuvent manquer de charme, les nouvelles constructions possèdent l’avantage de répondre aux normes énergétiques les plus récentes et s’accompagnent de fonctionnalités modernes. Vous pourrez peut-être même équiper et aménager le logement selon vos envies. De plus, les nouveaux logements s’accompagnent souvent de jardins, terrasses ou balcons.

Les biens immobiliers plus anciens sont généralement moins fonctionnels et confortables. Vous devrez éventuellement envisager des travaux pour améliorer l’isolation phonique et thermique ou pour équiper à neuf votre cuisine. Il n’y a pas toujours d’espaces extérieurs.

3. Le délai 

Les logements anciens peuvent être disponibles immédiatement ou du moins très rapidement, alors que les biens immobiliers neufs sont généralement de logements qui doivent encore être construits, ce qui implique un délai d’attente plus ou moins long. Vous devrez patienter jusqu’à la fin des travaux qui peuvent subir des aléas et des retards. Pour une nouvelle promotion, il faut en général compter 18 mois avant de pouvoir prendre possession de votre acquisition.

4. L’emplacement

Il existe une grande variété d’anciens logements à la vente, avec tout autant d’emplacements à choix et une vérification facile de l’accès aux transports, aux commerces ou aux écoles. Du côté des nouvelles constructions, le choix est plus restreint et les emplacements ont tendance à se situer plutôt en périphérie avec moins de commodités à proximité.

5. La projection

Il est important de pouvoir se projeter dans un nouveau logement et un nouvel environnement. Cela est plus aisé lorsque le bien est ancien et donc déjà existant. Il peut s’avérer difficile pour certains de visualiser le rendu final sur la base de plans. Parfois, c’est même tout un quartier inexistant qu’il faut pouvoir se représenter. C’est pourquoi les promoteurs mettent de plus en plus souvent à disposition des images de synthèse ou même des visites virtuelles.

Le charme de l’ancien ou le confort du neuf ?

En résumé, l’achat d’un logement neuf est moins flexible au niveau du prix, mais il vous permet de bénéficier d’installations modernes et confortables. Vous devrez cependant faire preuve de plus de patience entre le moment de l’achat et celui de l’emménagement et vous aurez peut-être plus de mal à vous projeter. 

Le prix d’achat d’un bien immobilier ancien pourra certainement être négocié, mais vous aurez plus de charges et devrez certainement prévoir des travaux de rénovation. Vous bénéficierez de tout le cachet de l’ancien avec un peu moins de confort, mais vous pourrez rapidement prendre possession des lieux.

La perle rare ? Un logement ancien entièrement rénové ! Vous alliez ainsi le charme et l’authenticité de l’ancien au confort et à la praticité du neuf. Ce type de bien immobilier est très recherché et la concurrence pour en devenir propriétaire est rude. Une bonne préparation à l’avance de votre dossier de prêt hypothécaire vous permettra de ne pas passer à côté d’une telle occasion si elle se présente.